香港都會大學研究：疫下香港二手居屋價格跑輸私樓

　　中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)香港星島日報網(wǎng)站報道，香港都會大學11日發(fā)表最新研究，指過去兩年受疫情影響，香港二手居屋價格每年均跑輸私樓，整體下跌近一成;同期私樓價格則略有上升，兩者呈現(xiàn)明顯差異。

　　根據(jù)研究團隊數(shù)據(jù)顯示，過去10年整體房價持續(xù)上升，其中居屋價格升幅最為顯著，達2.78倍，跑贏私樓升勢;及至2020年1月起至2022年5月，二手居屋價格走勢卻開始轉(zhuǎn)弱，過去兩年間居屋每年價格均跑輸私樓，整體更下跌近一成;同期私人樓宇價格則略升約0.5%-2.7%。

　　研究團隊分析，新居屋折扣率上升、供應量增加與疫情是導致居屋與私樓售價出現(xiàn)差異的主因。近年新居屋供應量增加，而且一手居屋折讓率高，相較之下二手居屋價格較貴。加上近年樓市走勢放緩，新居屋供應量又有所增加，進一步削減了二手居屋的吸引力。同時，疫情對中、基層收入家庭影響甚大，亦削減了這些潛在買家的入市意欲，導致居屋第二市場價格有所變動。

　　香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良指，居屋售價私樓市場緊緊扣連，居屋二手市場為能資本增值的小買家制造了機會，讓他們可以成功置業(yè)上流。因此他與研究團隊亦認為，適度規(guī)管可以釋出資助房屋并非投機品的訊息，但過度規(guī)管則會令二手居屋價格與私樓脫軌，影響資源流轉(zhuǎn)。

　　他又補充，講及入市時機方面，他提醒市民入市前最先要考慮自身的購買能力及需要，他預期未來息口會繼續(xù)上升，而香港供樓市場健康，持貨力強，相信不會有太大跌幅。